کجا سرمایه گذاری کنم؟ شاید این روزها اولین سوالی که به ذهن افراد خطور می‌کند، موضوع سرمایه‌گذاری در موقعیت‌های مختلف باشد. بازارهای زیادی در این زمینه وجود دارد اما باید در نظر داشت که کدام بازار میتواند ارزش سرمایه را بیشتر حفظ کرده و به سوددهی برساند. با نگاهی گذری به سال 1402 می‌توان دریافت که میزان سرمایه گذاری در مواردی مانند طلا، سکه، خودرو، دلار و همچنین بورس دارای ریسک‌های فراوان می‌باشد؛ چرا که تمام موارد مطرح شده دارای ثبات و بعضاً ریزش‌های شدید بوده‌اند. تنها یک نقطه همواره در طی سال‌ها سودآور بوده و هیچگاه بازار نزولی و ضرر زیاد به خود ندیده است که در این میان می‌توان به سرمایه گذاری در املاک و خرید زمین اشاره کرد. بسیاری از افراد به اشتباه فکر می‌کنند که خرید ویلا در شمال یک رویای دوران کودکی است که هرگز به حقیقت تبدیل نمی‌شود. اما با برنامه‌ریزی دقیق و روشن، این رویا از حوزه خیال به دنیای واقعی ممکن است تبدیل شود.
استان مازندران با غذاهای منحصر به فرد، آب و هوای خنک و دلنشین و مناطق گردشگری طبیعی، به عنوان یکی از جواهرهای ایران در زمینه سرمایه‌گذاری در خرید زمین و ویلا جلب توجه می‌کند. در طول چند سال اخیر، بازار خرید زمین و ویلا در این مناطق به دلیل زیبایی‌های طبیعی، آرامش فراوان و مزایای سرمایه‌گذاری جلب توجه کرده است. خرید ویلا در شمال، علاوه بر امکانات طبیعی، به عنوان یک استراتژی برای گریز از شلوغی شهرها و به دنبال زندگی در یک محیط سالم و آرام، جذابیت داشته و این نیاز را برآورده می‌سازد.
اولین نکته‌ای که برای سرمایه گذاری در املاک حائز اهمیت است، وضعیت گردشگری استان مازندران است. وضعیت گردشگری در این استان به عنوان یکی از عوامل مهم و تاثیرگذار در تصمیمات سرمایه‌گذاران در زمینه خرید ملک، اهمیت فراوانی دارد. این استان با دارا بودن مناظر طبیعی بی‌نظیر، جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی غنی، تنوع آب و هوایی، و سواحل زیبا در اطراف دریای خزر، تبدیل به یک مقصد گردشگری بین‌المللی و محلی شده است. این موارد به تبع آن، تأثیر زیادی بر جذب سرمایه‌گذاری در زمینه‌ی خرید ملک در این منطقه داشته و دارد. در زیر به برخی از اهمیت‌های وضعیت گردشگری برای سرمایه‌گذاری در ملک در استان مازندران اشاره می‌شود:
جذابیت گردشگری و تقاضا برای ملک:
وجود جاذبه‌های گردشگری منحصر به فرد، مانند سواحل زیبا، جنگل‌ها، و مناطق تاریخی در استان مازندران، باعث افزایش تقاضا برای ملک در این مناطق شده است. سرمایه‌گذاران ممکن است با توجه به تقاضای بالا و توجه گردشگران به این نواحی، به سرمایه‌گذاری در خرید ملک در این منطقه تمایل بیشتری نشان دهند.
رشد صنعت گردشگری و اقتصاد محلی:
صنعت گردشگری به عنوان یکی از بخش‌های اصلی اقتصاد ملی و محلی در استان مازندران توسعه یافته است. سرمایه‌گذاری در خرید ملک میتواند به رشد این صنعت و افزایش فرصت‌های اقتصادی برای محلیان منطقه کمک کند.
سرمایه‌گذاری در بخش خدمات:
با توجه به تقاضای بالا برای خدمات گردشگری، سرمایه‌گذاران می‌توانند در زمینه‌های هتل‌داری، رستوران‌ها، ساخت و اجاره ویلا و سایر خدمات مرتبط با گردشگری سرمایه‌گذاری کنند. این اقدامات همچنین به ارتقاء زیرساخت‌های شهری و گردشگری کمک می‌کنند.
تاثیر مثبت بر ارزش ملک:
وضعیت گردشگری قوی در استان مازندران ممکن است به عنوان یک عامل افزودنی بر ارزش ملک‌ها در نظر گرفته شود. ملک‌هایی که در نزدیکی جاذبه‌های گردشگری واقع شده‌اند، امکان دسترسی آسان‌تر به این مناطق را فراهم می‌کنند و از ارزش افزوده برخوردار می‌شوند.
مزایای سرمایه‌گذاری در طولانی مدت:
به دلیل پایداری و رشد مستمر صنعت گردشگری در این منطقه، سرمایه‌گذاری در خرید ملک میتواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری در طولانی‌مدت با بازده مثبت در نظر گرفته شود.
سرمایه‌گذاری املاک در استان مازندران
خرید ویلا یا زمین برای سرمایه گذاری، در دو قسمت شرق و غرب استان مازندران انجام می‌شود. افرادی که دارای وضعیت مالی مطلوب‌تری هستند، اغلب در غرب استان سرمایه گذاری می‌کنند و افرادی که بودجه‌ی محدودتری دارند، در شرق استان مازندران سرمایه گذاری می‌کنند. چندین عامل می‌توانند باعث گرانتر بودن املاک در غرب استان مازندران در مقایسه با سایر مناطق شوند. غرب استان مازندران به علت نزدیکی به تهران و استان‌های حاشیه‌ای و مسیرهای ارتباطی مهم، از لحاظ موقعیت جغرافیایی بسیار ارزشمند است. این موقعیت میتواند به عنوان یک عامل اصلی در افزایش قیمت املاک در این منطقه محسوب شود. دسترسی آسان به خدمات، شهرها، و امکانات مهم‌تر، از جمله دلایلی است که این منطقه جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران دارد. شهرها و نواحی حاشیه‌ای در غرب استان مازندران به دلیل توسعه شهری، فرهنگی، و اقتصادی بیشتر، از امکانات و خدمات بیشتری برخوردار هستند. این توسعه میتواند به عنوان یکی از دلایل افزایش قیمت املاک در این مناطق مطرح شود. شهرهایی مانند آمل، نور، نوشهر، محمودآباد، چالوس، رامسر و نمک‌آبرود از جمله مناطق مناسب سرمایه گذاری برای افرادی هستند که بودجه مالی بهتری در اختیار دارند.
ویلا تریبلکس استخردار در شمال - نور
با توجه به مطالب عنوان شده، اقتصادی‌ترین فرصت برای خرید ملک، در شرق استان مازندران است. این منطقه دارای زمین‌های دنج و آرامی در شهرها و روستاهایی است که چندان مورد توجه و سرمایه گذاری قرار نگرفته‌اند، اما میتواند شروع آینده نگری برای افراد سرمایه گذار باشد. شهرهای شرق استان مانند بهشهر، نکا، کیاسر، میاندورود، جویبار و همچنین بخش‌هایی مانند دودانگه، خلیل‌شهر، فریمک، پاسند، آهودشت، چپکرود، هزارجریب و کردخیل از جمله موقعیت‌هایی هستند که وضعیت بسیار مطلوب و مقرون به صرفه‌ای برای سرمایه گذاری دارند.
ویلا دوبلکس در چپکرود جویبار
در این میان نباید از مرکز استان یعنی شهر ساری غافل شد. در حوزه مسکن، ساری به عنوان مرکز استان مازندران، با توجه به رونق ساخت و ساز و افزایش جمعیت، به یک بازار پرفروش تبدیل شده است. ساخت و ساز مسکن متنوع، از واحدهای مسکونی گرفته تا پروژه‌های تجاری و اداری، فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. همچنین، توسعه شهرک‌های صنعتی و تجاری نیز از دیگر فرصت‌های سرمایه‌گذاری در زمینه ملک و زمین در ساری است که میتواند به رشد اقتصادی منطقه کمک کند.
در زمینه گردشگری نیز مناظر طبیعی زیبا، سواحل دریای خزر و جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی متعدد، شهرستان ساری را به یک مقصد گردشگری تبدیل کرده است. احداث هتل‌ها، رستوران‌ها و پروژه‌های تفریحی در این مناطق، از دیگر فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش ملک و زمین در ساری محسوب می‌شود. توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل و ارتباطات، ایجاد پارک‌ها و فضاهای سبز و انجام پروژه‌های توسعه شهری میتواند به بهبود کیفیت زندگی در این شهرستان کمک کند و به تبدیل آن به یک شهر هوشمند و پایدار کمک نماید. در نتیجه، سرمایه‌گذاری در بخش ملک و زمین در ساری، از اهمیت بالایی برخوردار است و به عنوان یک فرصت استراتژیک مطرح می‌شود که میتواند علاوه بر سودآوری اقتصادی، به توسعه پایدار و تعادل‌بخش در این منطقه کمک کند.
باغ ویلا در مازندران- ساری
شرق استان مازندران به لحاظ ویژگی‌های طبیعی، فرهنگی، و اقتصادی، دارای ظرفیت‌های پنهانی بسیاری برای خرید ملک و زمین است. در زیر به برخی از این ظرفیت‌ها اشاره می‌شود:
1. طبیعت بکر و جاذبه‌های گردشگری: شرق استان مازندران با داشتن جاذبه‌های گردشگری فراوان نظیر جنگل‌های سرخرود، مناطق مرتفع و کوهستانی، رودخانه‌ها و غارها، به عنوان یک مقصد گردشگری طبیعتی شناخته می‌شود. این ویژگی‌ها می‌توانند خرید ملک و زمین را برای افرادی که به دنبال زندگی در محیطی سرسبز و دلنشین هستند، جذاب کنند.
2. قیمت ملک و زمین: در مقایسه با مناطق دیگر استان مازندران و حتی مناطق شمالی ایران، شرق استان معمولاً قیمت‌های ملک و زمین نسبت به سایر مناطق کمتر است. این وضعیت میتواند برای سرمایه‌گذاران یا خریداران با بودجه محدود، فرصت مناسبی برای خرید ملک فراهم کند.
3. مناطق بکر و آرام: برخی از مناطق شرق استان دارای امکانات بسیار خوبی برای زندگی آرام و بکر هستند. این مناطق می‌توانند برای افرادی که به دنبال فرار از شلوغی شهرها هستند یا به دنبال داشتن دسترسی به فضاهای طبیعی باشند، جذاب باشند.
4. فرصت‌های سرمایه‌گذاری: شرق استان مازندران به دلیل طبیعت خود و توسعه سریع صنعت گردشگری، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در زمینه‌هایی نظیر هتل‌داری، رستوران‌ها، و خدمات گردشگری دارد. این امکانات می‌توانند برای سرمایه‌گذاران به عنوان یک منطقه جذاب برای سرمایه‌گذاری محسوب شوند.
5. توسعه زیرساخت‌ها: در صورت توسعه زیرساخت‌ها نظیر جاده‌ها و ارتباطات، دسترسی به مناطق شرق استان بهبود می‌یابد و این میتواند تأثیر مستقیمی بر ارتقاء ارزش املاک در این مناطق داشته باشد.
جمع بندی:
تیم معماری نماپلان بهترین، جذاب‌ترین و اقتصادی‌ترین املاک و زمین‌ها را جهت خرید و فروش به شما همراهان گرامی معرفی می‌کند. در املاک نماپلان، میزان سود بسیار بیشتر است چون سایت با برند خود، امور فروش را برای افراد مختلف انجام می‌دهد و شما میتوانید زمین و ویلای خود را از یک برند معتبر تهیه کنید. یکی دیگر از مهم‌ترین مزایای خرید و فروش ملک و زمین در نماپلان، هزینه ساخت کمتر و طراحی رایگان برای هر زمین است که میتواند بطور قابل توجهی هزینه‌های نهایی را برای شما کاهش دهد. خرید و فروش در نماپلان با امنیت بالا انجام می‌شود و تا زمانی که طرفین به توافقات نهایی دست نیافتند، مبلغی میان دو طرف منتقل نمی شود و در بخش پرداخت امن نماپلان محفوظ خواهد ماند.
همچنین، برای سرمایه گذاران در نماپلان شرایطی فراهم گردیده است که می‌توانند در ساخت و فروش ویلا با برند نماپلان مشارکت کرده و سرمایه گذاری نمایند. امکان خرید زمین و ملک متناسب با بودجه افراد، نیز در سایت نماپلان امکانپذیر است. این سایت، زمین و ملک‌های متعددی را متناسب با میزان بودجه شما، خدمتتان پیشنهاد می‌دهد.
منابع:
صمدی طاری و همکاران، (1392)
باصری و همکاران، (1400)